كشفت محافظة الشرقية عن اعتماد نحو 300 عزبة جديدة خلال الشهر الماضي، ليرتفع إجمالي العزب والتوابع المعتمدة إلى أكثر من 4000، في إطار خطة استكمال تحديث المخططات العمرانية بالمحافظة. وأكد المهندس سامح عطية، مدير إدارة التخطيط بديوان عام المحافظة، أن جميع القرى البالغ عددها 509 قرى معتمدة لها مخططات تفصيلية سارية منذ عام 2016، كما اعتمدت اللجنة الدائمة بهيئة التخطيط العمراني تحديثات لنحو 50% من هذه المخططات.
جدول زمني لاستكمال التحديث
تستهدف الجهات المختصة استكمال تحديث واعتماد المخططات التفصيلية لباقي القرى خلال فترة تتراوح بين 4 و6 أشهر، واعتماد المتبقي من العزب والتوابع خلال 6 أشهر. وفيما يخص المدن، هناك 13 مدينة معتمد لها مخططات تفصيلية سارية يتم تحديثها دورياً، كما تم اعتماد تحديث المخططات الاستراتيجية لمدن الزقازيق ومنيا القمح وبلبيس وديرب نجم، بينما يخضع المخطط الاستراتيجي لمدينة الإبراهيمية لإجراءات النشر النهائي.
خطة العمل للمدن خلال الفترة المقبلة
تتضمن الخطة المقبلة اعتماد المخططات التفصيلية لمدن الحسينية ومنشأة أبو عمر وصان الحجر خلال شهر، والانتهاء من تحديث المخططات الاستراتيجية لمدن فاقوس وههيا والقرين وكفر صقر خلال 9 أشهر، إلى جانب بدء تحديث المخطط الاستراتيجي لمدينة مشتول السوق خلال شهر.
آليات استعلام المواطنين ومدد البت في الطلبات
تصل أقصى مدة للبت في الطلبات الفردية الخاصة بالمواطنين إلى 15 يوماً. وتستقبل الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية شهرياً ما بين 800 و1000 مخاطبة رسمية، تشمل الاستفسارات وشكاوى المواطنين وطلبات التعديل، وتجاوز نسبة الإنجاز والبت في الطلبات 90% شهرياً.
معرفة الموقف القانوني للأراضي
يمكن للمواطن معرفة موقف القرية العمراني من خلال الوحدة المحلية المختصة أو المنصات الرسمية للمحافظة والتطبيق الإلكتروني. أما لتحديد الموقف الدقيق لقطعة أرض، فيمكن التقدم بطلب رسمي من خلال المركز التكنولوجي لإجراء معاينة باستخدام الأجهزة المساحية المتطورة بمركز معلومات شبكات المرافق بديوان عام المحافظة، للحصول على شهادة رسمية بالإحداثيات والموقع.
حالات الأراضي خارج الحيز العمراني
تتم معالجة الحالات الخاصة وفق الضوابط القانونية والهندسية، ومن بينها انقسام قطعة الأرض بسبب مرور خط الحيز العمراني، بحيث يقع جزء داخل الحيز والآخر خارجه. إذا كانت المساحة تسمح بإقامة مبنى متكامل وتقدم المواطن بعقد موثق، يجوز الترخيص له بإقامة المبنى وفق الضوابط المنظمة. كما تقوم لجان التدقيق بمراجعة وضبط خطوط الحدود لتتطابق مع الفواصل الطبيعية كالمسارات والترع والمصارف.
حماية الأراضي الزراعية ومنع التوسع العشوائي
الأراضي التي تفصلها رقعة زراعية خصبة متصلة عن الكتلة العمرانية تكون فرص دخولها الحيز العمراني محدودة للغاية، حرصاً على حماية الأمن الغذائي والحفاظ على الأراضي الزراعية. في المقابل، تحظى المتخللات والمناطق الملاصقة للكتل العمرانية القائمة بأولوية في أعمال المراجعة الدورية للمخططات.
أبرز أسباب تأخر اعتماد بعض الأحوزة
من أبرز الملاحظات عدم إدراك بعض المواطنين لاشتراطات التخطيط العمراني، واعتراضهم على اقتطاع أجزاء من الأراضي لتوسيع الشوارع أو تخليق شوارع جديدة، بينما يحقق هذا الإجراء متطلبات هندسية وقانونية ضرورية. كما يمثل التقسيم العشوائي للمساحات الواسعة ومناطق الفضاء أحد أسباب تعطل الملفات، حيث يتم بيع مساحات كبيرة بموجب عقود عرفية وتجزئتها دون مشروع تقسيم رسمي معتمد.
الفرق بين المخطط الاستراتيجي والحيز العمراني والمخطط التفصيلي
المخطط الاستراتيجي هو دراسة تنموية شاملة ترتبط بعدد السكان ومعدلات النمو خلال 5 إلى 15 سنة، وتتولى الهيئة العامة للتخطيط العمراني مسؤوليته. الحيز العمراني يمثل الحد الخارجي الفاصل بين الكتلة العمرانية المسموح فيها بالبناء والأراضي الزراعية. المخطط التفصيلي يمثل المخرج التنفيذي ويشمل شبكات الشوارع وخطوط التنظيم وتقسيمات الأراضي ومواقع الخدمات، وهو الأساس في إصدار تراخيص البناء، وتتولى الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة إعداده.
تيسيرات لكبار السن وذوي الإعاقة
توفر المحافظة قنوات تواصل رسمية للاستعلام دون الحاجة للحضور، وفي حالة تواجدهم بمقر الجهة المختصة يتم إنهاء معاملاتهم أولاً تقديراً لظروفهم.
